腾讯新闻《一线》 作者 郭亦非

房地产市场仍在风雨飘摇中。

8月31日，在万科（000002.SZ）2023年半年报业绩会上，谈及市场判断时，万科董事会主席郁亮表态称，目前市场处于胶着状态，销售已经低迷了一段时间，容易出现各种过度反应，“现在市场显然是跌破头了”。

郁亮拿新开工面积举例称，全国商品住宅新开工面积2021、2022年分别下降11%和40%，今年1-7月继续下降25%，按照这样的下滑程度，预计今年新开工面积仅为6.6亿平方米，将回到17年前，即2006年的规模。

对于政策调控方向，郁亮表示，当前政策已在发力，希望已出台的政策尽快落地实施，推动市场恢复到健康合理的水平。同时，像盘活存量资产等问题对行业长期健康稳定发展意义重大，政治局会议也提出了有关要求，这对行业是一个鼓舞，我们也在期待具体举措的出台。

郁亮表示，“今天所有行业从业人员感到前所未有的压力，看不清未来，每个人都很不容易。”

不过，在他看来，有人口流入的韧性市场，绝对的供给过剩就不会出现，同时，新的业务机会正在出现，开发业务模式本身会发生很大变化，过去是刚需需求为主，未来是改善需求挑起大梁，城市更新、保障房、城中村改造、代建代运营也都是未来重要业务领域，但行业要实现脱胎换骨的变化，还需要很长时间。

财报显示，万科上半年实现营收2008.93亿元，同比下降2.91%；归母净利润98.7亿元，同比下降19.43%。

不过，万科债务依旧处于安全状态。截至6月底，公司净负债率为49.5%，短债占有息负债比例降至14.2%。万科持有货币资金1221.8亿元，对短期债务的覆盖倍数从年初的2.1倍提升至2.7倍。