深圳市人才安居集团有限公司

9月3日，深圳市人才安居集团有限公司披露公司债券2023年半年度报告。

报告显示，今年上半年公司营收为6.94亿元，同比增长13.03%；营业总成本7.8亿元，同比增长24.4%，净亏损1083.34万元，同比减少79.15%；归属于母公司所有者的净利润2212.31万元，实现扭亏为盈；一年内到期的非流动负债为138.27亿元，其他流动负债为4.81亿元。

目前，深圳人才安居合计发行7只债券，分别为“23深安02”、“23深安01”、“22深安居”、“22深安02”、“21安居01”、“23深安03”和“20安纾03”。

其中，“23深安02”扣除发行费用后,拟用于置换偿还到期公司债券的自有资金；“23深安01”本期债券募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还到期公司债券；“22深安02”本期债券募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还公司债务本金及其利息(含置换已偿还到期债务自有资金)和补充流动资金等法律法规允许的用途。

半年报显示，在今年年初，深圳市人才安居的合并报表范围内公司有息债务余额为636.76亿元，截至6月30日，该数字为636.59亿元。报告期内，公司有息债务余额同比变动-0.03%；发行人合并报表范围内发行的境外债券余额0万元，且在2023年8月至2024年4月内到期的境外债券余额0万元。

在对外担保方面，截至6月30日，发行人尚未履行及未履行完毕的对外担保总额为371307.84万元，占报告期末净资产比例为3.19%。其中，为控股股东、实际控制人及其他关联方提供担保的金额为0万元，占报告期末净资产比例为0%。

值得注意的是，在重大未决诉讼情况方面，截至报告期末，山东高速下属企业向中国国际经济贸易仲裁委员会提起仲裁申请，要求发行人支付剩余80亿元恒大股权转让款并承担利息、违约金等。深圳人才安居称，公司正积极应对，维护公司合法权益。

山东高速（600350.SH）和深圳人才安居的这笔交易可追溯至2020年。

11月22日，山东高速公告，收到畅赢金程通知，经畅赢金程投资决策委员会同意，畅赢金程与深圳市人才安居集团有限公司及恒大地产签署《关于恒大地产集团有限公司的股权转让协议》和《股权质押合同》，人才安居以50亿元对价受让畅赢金程持有的恒大地产1.1759%股权。

2020年12月11日，山东高速再度宣布，公司旗下子公司山东高速资源开发管理集团、山东高速投资及济南畅赢金程股权投资合伙企业拟将合计持有的恒大地产4.7038%的股权转让给深圳市人才安居集团，此次股权转让金额合计200亿元。

山东高速两次已累计向深圳人才安居转让持有恒大地产的5.8797%股权，回笼资金250亿元。

到了2021年12月8日，山东高速公告称，公司还未收到深圳人才安居应支付的第三期股权转让款合计80亿元及应付利息。

据深圳市人才安居集团有限公司官网资料，该公司于2016年6月30日注册成立，10月9日挂牌运作，注册资本1000亿元，是深圳市属国有独资企业和保障性住房专营机构，是深圳市委市政府保障深圳人才安居乐业的平台。截至2023年7月，集团总资产1988亿元，净资产1163亿元，实现总投资1627亿元，率先发行全国首批保租房公募REITs。